При определенных условиях самовольную постройку можно сохранить

При определенных условиях самовольную постройку можно сохранить

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июня 2016
г. N 47-КГ16-4 Суд отменил определение суда апелляционной инстанции об
отказе в удовлетворении встречного иска о признании права собственности
на спорный объект недвижимости и удовлетворении первоначального иска о
сносе самовольного строения, поскольку судом нижестоящей инстанции не
была рассмотрена возможность восполнить отсутствие государственного
строительного надзора путём проведения соответствующей экспертизы
спорного объекта недвижимости

Применительно к делу, касающемуся самовольной постройки, Судебная
коллегия по гражданским Верховного Суда РФ отметила следующее.
Сохранить самовольно возведенный объект и признать на него право
собственности можно в случае, если единственными признаками самовольной
постройки являются отсутствие разрешения на строительство. А сохранение
объекта не нарушает права и интересы других лиц и не угрожает жизни и
здоровью граждан.
Таким образом, возможность сноса самовольной постройки связывается не
только с соблюдением требований о получении разрешения на строительство,
но и с установлением указанных выше обстоятельств.
Необходимо выяснять, допущены ли существенные нарушения
градостроительных и строительных норм и правил, предпринимались ли меры
к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в
эксплуатацию, правомерен ли отказ в выдаче этих документов, нарушает ли
сохранение объекта права и интересы других лиц и не создает ли этот
объект угрозу жизни и здоровью граждан.