Банкротство: застройщиком может быть признан и тот, кто привлекает деньги не напрямую

Банкротство: застройщиком может быть признан и тот, кто привлекает
деньги не напрямую

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 августа
2016 г. N 304-ЭС16-4218 Суд отменил принятые судебные акты об отказе в
применении по делу правил о банкротстве застройщика, поскольку доводы
сторон, приведенные в обоснование своей позиции, не получили никакой
правовой оценки со стороны судов; обстоятельства, которые могли бы
подтвердить либо опровергнуть аргументы участников строительства, судами
не исследовались, в связи с чем спор как рассмотренный с существенным
нарушением норм процессуального права об определении предмета
доказывания подлежит направлению на новое рассмотрение

Для применения правил о банкротстве застройщика нужно определить,
является ли должник таковым.
Относительно критериев, которые позволяют квалифицировать то либо иное
юрлицо в качестве застройщика, СК по экономическим спорам ВС РФ отметила
следующее.
По Закону о банкротстве для признания за должником соответствующего
статуса, помимо наличия общих признаков несостоятельности, нужны
спецусловия: привлечение им денег и (или) имущества участников
строительства; наличие к нему требований денежных или о передаче жилья;
объект строительства - многоквартирный дом (который на момент такого
привлечения не введен в эксплуатацию).
Закон о банкротстве предусматривает возможность признать застройщиком
лицо, не обладающее правами на землю и объект строительства.
При этом закон не исключает также признания застройщиком и того, кто
является правообладателем упомянутых объектов, но деньги напрямую не
привлекает.
Так, в рассматриваемом деле должник привлекал деньги граждан через
третье лицо (т. е. прямых договорных связей между фактическим
застройщиком и физлицами не было).
Как подчеркнула Коллегия, в подобных случаях также нужно принимать во
внимание тот факт, что для прикрытия сделки может быть совершена не
только одна, но и несколько (цепочка) сделок.