Прекращение деятельности фирмы, арендующей помещение, - основание для расторжения ею договора аренды?

Прекращение деятельности фирмы, арендующей помещение, - основание для
расторжения ею договора аренды?

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 сентября
2016 г. N 306-ЭС16-3858 Состоявшиеся судебные акты об отказе во
взыскании задолженности по арендной плате подлежат отмене, а дело -
направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку
вывод нижестоящих судов о правомерности одностороннего отказа ответчика
от договора аренды и досрочном прекращении аренды не подтверждаются
установленными обстоятельствами дела и не основаны на нормах закона, а
досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием
прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы

Прекращение деятельности фирмы, арендующей помещение, само по себе не
является основанием для расторжения по ее инициативе договора аренды,
заключенного на срок, если это не предусмотрено данным соглашением.
Т. е. право арендатора на одностороннее расторжение данной сделки по
упомянутой причине должно четко устанавливаться договором.
Такой вывод следует из позиции СК по экономическим спорам ВС РФ, которая
отметила следующее.
Если договор аренды заключен на определенный срок, то надо
руководствоваться определенным правилом.
Так, для признания права арендатора на односторонний отказ от договора
(от его исполнения) по основанию, которое не предусмотрено законом, надо
установить, что в этом соглашении есть соответствующее условие.
В частности, в рассматриваемом деле требовалось установить, было ли в
соглашении условие о праве арендатора на односторонний отказ от договора
по причине прекращения деятельности организации.
Кроме того, Коллегия подчеркнула, что досрочное освобождение помещения
не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению
арендной платы.
Арендодатель может лишиться права требовать плату за период просрочки
возврата арендованного имущества в связи с прекращением договора.
Такое возможно в случае, если он сам уклонялся от приемки данного
имущества (при наличии основания для прекращения соглашения об аренде).