Судебный запрет на регистрацию прав не мешает регистрировать в ЕГРП
смену залогодержателя
ВС РФ подчеркнул, что такая регистрация не устанавливает новое
обременение недвижимости и не связана с ее отчуждением. Поэтому судебный
запрет не мешает ее выполнить.
В деле, которое рассмотрел ВС РФ, общество приобрело у банка залоговые
права и хотело зарегистрировать смену залогодержателя. Управление
Росреестра отказало ему: оказалось, что в отношении предмета залога
введен запрет регистрационных действий. Такую обеспечительную меру
установил суд по спору с участием собственника заложенной недвижимости.
Верховный суд посчитал, что регистрацию надо провести: запись о смене
залогодержателя - это не регистрационное действие, и запрет на ее
совершение не распространяется. Дело в том, что запрет - обеспечительная
мера, которая не позволяет регистрировать новые обременения или
отчуждение имущества. А смена записи о личности залогодержателя не
относится ни к тому, ни к другому.
Позиция ВС РФ поможет новому залогодержателю, например, если он
планирует включить свои требования, обеспеченные залогом, в реестр
требований кредиторов при банкротстве. Без регистрации смены
залогодержателя это сделать невозможно - в реестре так и будет указан
прежний залогодержатель. Поэтому в случае отказа управления Росреестра
его лучше оспорить в суде.
Документ: Определение ВС РФ от 01.09.2016 N 305-КГ16-6316
Комментариев нет:
Отправить комментарий